Специалисты службы Юридического консалтинга организации "Гарант" вычленили вероятные следствия ситуации, когда добавочное соглашение к контракту аренды, которое предполагает изменение условий этого договора, не произведено регистрацию в Росреестре. Согласно их точке зрения, такое соглашение не будет иметь юридического значения для других лиц.
Дело в том, что добавочное соглашение к контракту аренды подлежит госрегистрации наравне с самим контрактом. По актуальному на текущий момент нормативному правовому положению сделка, предполагающая изменение условий иной, уже произведённой регистрацию сделки, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 164 ГК России). А контракт аренды недвижимого имущества, по общему правилу, как раз подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609 ГК России).
Но для самих сторон договора аренды допсоглашение будет неукоснительным, поскольку заключив его, они связали себя подобающими обязанностями. Другими словами арендодатель и арендатор должны будут руководиться условиями договора аренды в редакции допсоглашения. Таковой подход сложился и в практике судов (распоряжение Шестого ААС от 21 апреля 2016 г. № 06АП-1152/16, распоряжение Одиннадцатого ААС от 3 марта 2016 г. № 11АП-2021/16).
Кроме того специалисты предположили, какие гражданско-юридические риски для сторон из этого следуют. Так, нельзя исключать, что в случае если в незарегистрированном добавочном соглашении будет определено расширение списка объектов аренды, то в будущем аренда таких объектов закончится в случае смены хозяина имущества. Другими словами, на такие ситуации не будет распространяться правило, по которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к иному лицу не является основанием для изменения либо расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК России, абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об обособленных вопросах практики употребления правил ГК РФ о контракте аренды").
Помимо этого, со слов специалистов, вероятна обстановка, когда предметы аренды были напротив, исключены допсоглашением из договора аренды. Запись об этом в ЕГРН может затруднить хозяину продажу такого имущества либо передачу его в залог и т. д.
К тому же, в случае если стороны договора не продемонстрировали допсоглашение в Росреестр, на них не может быть наложен штраф за несоблюдение режима госрегистрации прав на недвижимое имущество либо сделок с ним (ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ). Это обусловлено тем, что обязанность произвести регистрацию такое соглашение является гражданско-правовой, а законом не определены периоды подачи такого соглашения на госрегистрацию.
Дело в том, что добавочное соглашение к контракту аренды подлежит госрегистрации наравне с самим контрактом. По актуальному на текущий момент нормативному правовому положению сделка, предполагающая изменение условий иной, уже произведённой регистрацию сделки, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 164 ГК России). А контракт аренды недвижимого имущества, по общему правилу, как раз подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609 ГК России).
Но для самих сторон договора аренды допсоглашение будет неукоснительным, поскольку заключив его, они связали себя подобающими обязанностями. Другими словами арендодатель и арендатор должны будут руководиться условиями договора аренды в редакции допсоглашения. Таковой подход сложился и в практике судов (распоряжение Шестого ААС от 21 апреля 2016 г. № 06АП-1152/16, распоряжение Одиннадцатого ААС от 3 марта 2016 г. № 11АП-2021/16).
Кроме того специалисты предположили, какие гражданско-юридические риски для сторон из этого следуют. Так, нельзя исключать, что в случае если в незарегистрированном добавочном соглашении будет определено расширение списка объектов аренды, то в будущем аренда таких объектов закончится в случае смены хозяина имущества. Другими словами, на такие ситуации не будет распространяться правило, по которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к иному лицу не является основанием для изменения либо расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК России, абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об обособленных вопросах практики употребления правил ГК РФ о контракте аренды").
Помимо этого, со слов специалистов, вероятна обстановка, когда предметы аренды были напротив, исключены допсоглашением из договора аренды. Запись об этом в ЕГРН может затруднить хозяину продажу такого имущества либо передачу его в залог и т. д.
К тому же, в случае если стороны договора не продемонстрировали допсоглашение в Росреестр, на них не может быть наложен штраф за несоблюдение режима госрегистрации прав на недвижимое имущество либо сделок с ним (ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ). Это обусловлено тем, что обязанность произвести регистрацию такое соглашение является гражданско-правовой, а законом не определены периоды подачи такого соглашения на госрегистрацию.
No comments:
Post a Comment